Czy warto kupić mieszkanie od dewelopera?
Własne cztery kąty to marzenie większości osób. Najczęściej na pewnym etapie życia jego zakup staje się realny, jednak trzeba wtedy podjąć kilka kluczowych decyzji. Pierwszą z nich jest sposób finansowania i lokalizacja, drugą zaś rynek zakupu. Można zdecydować się na kupno mieszkania z rynku wtórnego bądź też wybrać zakup mieszkania od dewelopera, co ma niebywałe zalety. Poznaj najważniejsze z nich.
Zalety mieszkań od dewelopera
Choć niekiedy może się wydawać, że zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest tańszy, jest to tylko pozorne. Niższa cena najczęściej dotyczy mieszkań o kiepskim standardzie, które wymagają gruntownego remontu. To zaś na ogół pochłania znacznie większe środki finansowe niż wykończenie nowego mieszkania. Z tego punktu widzenia nieruchomość w stanie deweloperskim jest znacznie lepszym wyborem. Oszczędność wynika również z faktu, że mieszkania z rynku pierwotnego pochodzące od deweloperów zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych, który trzeba zapłacić przy zakupie z drugiej ręki.
Drugą zaletą mieszkania od dewelopera, którego doskonałym przykładem jest Folwark Deweloper, jest możliwość dostosowania go do swoich indywidualnych potrzeb. Oferta jest tak szeroka, że można wybrać zarówno odpowiedni metraż, jak i rozkład pomieszczeń, a także wymarzone miejsce. Co więcej, zakup nowego mieszkania wiąże się także z możliwością urządzenie go od podstaw zgodnie ze swoim gustem, co jest nie tylko dużą przyjemnością, ale pozwala także cieszyć się przestrzenią w pełni funkcjonalną i spersonalizowaną.
Nowe mieszkanie to także innowacyjne rozwiązanie technologiczne, doskonale zaplanowana przestrzeń wspólna, liczne udogodnienia dla mieszkańców, a także materiały lepszej jakości niż w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Dzięki temu jest to także lepsza lokata kapitału, ponieważ mieszkanie od dewelopera nie tylko łatwiej sprzedać, ale też wynająć.
Weryfikacja dewelopera
Aby poszukiwanie mieszkania było skuteczne, a przede wszystkim zakończyło się odbiorem wymarzonego M i nabyciem prawa własności, warto zadbać o interesy nabywcy przede wszystkim poprzez sprawdzenie dewelopera. Dobrą praktyka jest poznanie nieruchomości, które zostały oddane przez niego do użytku i zapytanie mieszkańców, czy nie mieli oni problemów z umową deweloperską i oddaniem mieszkania. Jeśli opinie będą pozytywne, będzie to pierwsza przesłanka, że dany deweloper jest godny zaufania. W takiej sytuacji dobrze jest poznać konkretną inwestycję i sprawdzić prospekt informacyjny. Dobrą praktyką jest także przeanalizowanie, jakie zapisy zawiera plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystko to pozwoli zyskać dużą pewność, że kupno mieszkania od dewelopera nie przysporzy żadnych problemów i będzie się można cieszyć własnymi czterema kątami.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Pierwszą kwestią, która została już wspomniana jest renoma dewelopera. Po podjęciu decyzji dotyczącej zakupu można przejść do podpisania umowy przedwstępnej. Warto dokładnie sprawdzić wszystkie jej zapisy z uwzględnieniem kar umownych. Teraz będzie już można oczekiwać na zakończenie kolejnych etapów prac i na termin oddania. Kolejnym krokiem będzie umowa deweloperska i ewentualne załatwienie formalności dotyczących zdolności kredytowej i kredytu hipotecznego, jeśli w ten sposób finansowana jest inwestycja. Jeżeli zaś zakup odbywa się z własnych środków można uniknąć czasochłonnych kwestii bankowych. Dopełnienie wszystkich z tych formalności pozwali odebrać mieszkanie i czekać na wpisanie hipoteki, która będzie ostatecznym potwierdzeniem własności.
Odbiór mieszkania i przeniesienie własności
Przed otrzymaniem kluczy do własnego mieszkania od dewelopera, konieczny jest odbiór techniczny mieszkania. Bardzo ważne jest, aby na tym etapie zwrócić uwagę na wszystkie szczegóły. Istotne jest przede wszystkim to, czy sposób wykończenia w pełni zgadza się z zapisami umowy deweloperskiej. Warto sprawdzić, czy na ścianach i podłogach nie występują krzywizny ani pęknięcia, a także czy nie ma na nich zawilgoceń. Istotna jest także szczelność okien, właściwe wypoziomowanie ościeżnic i drzwi, a także sprawność instalacji. Jeśli wszystkie szczegóły podczas odbioru technicznego mieszkania odpowiadają umowie deweloperskiej, wymarzone mieszkanie jest już na wyciągnięcie ręki. Wystarczy jedynie przeniesienie praw własności w formie aktu notarialnego.
Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe w Bydgoszczy
Szukając mieszkania na rynku pierwotnym, warto zwrócić uwagę na osiedle Iluzjon w Bydgoszczy https://iluzjon.folwarkdeweloper.pl/. Zlokalizowane jest ono niedaleko centrum miasta, jednak zapewnia także spokój w otoczeniu natury. To inwestycja w pobliżu Brdy, dzięki której można cieszyć się zapierającym dech w piersiach widokiem rzeki, nie rezygnując jednocześnie z bliskiej odległości miejskiej infrastruktury. Iluzjon to komfort i harmonia, będące połączeniem nowoczesnej przestrzeni z bliskością przyrody. Liczne możliwości związane z metrażem i rozkładem pomieszczeń, przestronne loggie, tarasy i balkony, a także możliwość stworzenia wymarzonego ogrodu letniego to tylko niektóre z zalet ten wspaniałej inwestycji, realizowanej przez Folwark Deweloper, który od piętnastu lat spełnia marzenia bydgoszczan o własnym, nowoczesnym miejscu do życia. Wystarczy sprawdzić najważniejsze informacje na temat oferty dewelopera w prospekcie informacyjnym, by już niedługo po podpisaniu umowy deweloperskiej można było oczekiwać na swoją wymarzoną datę odbioru mieszkania.
Podsumowując, zakup własnego mieszkania to jedna z ważniejszych życiowych decyzji. Warto zdecydować się na mieszkanie od dewelopera, ponieważ nowoczesne inwestycje są to funkcjonalne mieszkania, w których zadbano o najwyższy komfort przyszłych mieszkańców.